一般建築の場合（医療福祉施設でも総合プロデュースを望まない場合）Ｑ＆Ａ方式-3
2009.12.24
質問
いつの時点で、設計監理の契約が必要でしょうか？
回答
最初の打ち合わせは無料です。 二度目の打ち合わせで、「仮契約」をお願いしています。
増改築の場合は１０万円 新築の場合は３０万円の仮契約金をお願いしています。
※設計監理・依頼の意思確認の意味合いがあります。
それ以降、本格的な打ち合わせに入り基本設計が完了した時点で、本設計打ち合わせをお願いしています。
基本設計の途中で、お断りになられても結構です。その場合、仮契約金は返金致しません。
本契約になった場合は、契約金額から仮契約金は差し引きさせて頂きます。
- 基本設計完了時に設計監理料の２５％
- 実施設計完了時に設計監理料の５０％
- 棟上時に設計監理料の１２．５％
- 工事完了時に設計監理料の１２．５％
のお支払いをお願いしています。
質問
基本設計・実施設計・工事監理の内容を教えて
回答
基本設計：
設定条件把握・現地調査・関係法令調査・関係官庁事前協議
各種打合せ・設計条件設定・設計方針確立
平面図、立面図、断面図の最終スケッチ
使用材料、構造方式、設備方式の総合的検討・工事予算の設定
実施設計：
設定条件の詳細な把握・現地詳細確認
使用材料、設備方式の詳細決定
建築意匠図、構造図、構造計算書、電気図、空調図、衛生図、
防災計画図の作成・関係官庁への申請業務
建築工事会社の競争見積り選定・工事見積りの詳細チェック
工事費の詳細調整・工事着手までの各種打合せ
工事監理：
施工者との綿密な打合せ・施工図の検討、承諾
仕上見本の検討、承諾・工事内容の確認・指導・建築主への報告
工事完了検査・関係官庁の検査立会い
完了通知書及び関係図書の建築主への提出
